Методы оценки квартиры
Наверняка, до этого Вам и в голову не приходило оценить реальную стоимость Вашей квартиры _http://www.khoriv.kiev.ua/otsenka-nedvyzhymosty-prodazha-pokupka-darenye-nasledstvo/, особенно на фоне постоянно меняющихся цен на недвижимость. Но теперь, когда желание продать жилище так велико, а нежелание продешевить еще больше, приходиться все же обращаться за помощью к специалистам. Особенно, если учесть то, что это процедура не из легких и на нее влияют множество различных факторов. Конечно, Вы можете оценить квартиру и самостоятельно, но тогда Вам необходимо вникать во все тонкости проводимой процедуры - начиная от технической стороны продаваемой квартиры или дома до юридических особенностей, и даже сезона продажи. В том случае, если Вы решили взять ипотеку, то без помощи специалиста-оценщика или риэлтора Вам не обойтись, т.к в данном случае необходим сертификат и разрешение на проведение такого рода процедуры. Также не думайте экономить деньги для оценки квартиры при ее страховании. Ведь если недооценить страховочную стоимость недвижимости, то в случае форс-мажорных обстоятельств выплачиваемая компенсация может не покрыть стоимость всех восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного жилью.
На стоимость продажи влияют такие факторы: место расположения квартиры, насколько она удалена от метро и, вообще, от центра, тип и планировка дома, развитие инфраструктуры в данном районе, озеленение или экология, близость к дошкольным или школьным учреждениям. Если говорить о типах домов, то здесь можно отметить такие основные критерии: кирпичный дом или монолитный, год постройки, количество этажей и, непосредственно, на каком из них располагается продаваемая квартира, дома улучшенной планировки, квартиры с высокими потолками и возможностью сделать их двухуровневыми, площадь и расположение комнат. На стоимость квартиры также влияет расположение ее в доме - угловое или торцевое, этаж - например, для магазинов выкупают жилье на первых этажах, тогда как для семейного проживания более востребованы квартиры повыше. Еще огромное значение имеют юридические аспекты, такие как: приватизация жилья, наличие первичных документов, т.е полученных непосредственно от застройщика, а не от предыдущего хозяина, количество прописанных жильцов, а также продажа всей квартиры или ее части.
